在城市发展的进程中，小区的治理一直是基层工作的重点与难点。米兰春天住宅小区，这个建成于2011年、拥有16栋楼、839户居民、常住人口1900余人的商住两用小区，曾因物业失管陷入困境，而光明社区党组织以党建引领“红色物业”建设，为其带来了全新的生机与活力，成为城市基层治理创新的生动实践。

物业失管引危机，社区担当破困局

近年来，米兰春天小区原物业公司服务严重缺位，管理混乱，致使小区设施老化问题日益突出，监控系统失灵，安全隐患丛生；绿化区域长期缺乏养护；卫生状况堪忧。面对居民的投诉，物业公司不仅没有积极整改，反而采取限制购水等不当手段催缴费用，进一步激化了与居民之间的矛盾，小区陷入了混乱无序的状态。

2024年以来，光明社区频繁接到居民对米兰春天小区物业问题的投诉。社区党委高度重视，多次约谈物业公司，明确指出问题并要求其限期整改。然而，物业公司消极应对，整改措施敷衍了事，服务质量毫无提升。居民的生活质量受到严重影响，对美好生活的向往与当前居住环境的巨大落差，让小区居民的不满情绪愈发高涨。

在这关键时刻，光明社区党组织展现出强大的担当精神。社区党委深刻认识到，物业问题不仅关乎居民的日常生活，更关系到社区的和谐稳定与发展。更换物业这一果断决策，彰显了社区党组织解决问题的决心与魄力，也为小区的破局重生奠定了基础。

党建引领聚合力，民主决策换新颜

为确保物业更换工作合法、公正、透明，光明社区党委将党建工作贯穿于物业服务的全过程，积极探索“红色物业”治理新模式。

社区党委通过召开居民议事会，搭建起居民与社区沟通的桥梁。在议事会上，居民们畅所欲言，表达对小区现状的不满以及对新物业的期望。社区还广泛发放意见征集表，深入了解居民的具体诉求。这些举措充分尊重了居民的主体地位，激发了居民参与小区治理的积极性。

为保障物业更换工作依法依规进行，社区组织干部专题学习《物业管理条例》和《民法典》相关内容，提升干部的业务能力。同时，市社会工作部、市住建局全程指导物业更换工作，从制定初选评分方案到上门组织投票表决，每一个环节都严格遵循法律法规，确保程序合法合规。

在社区党组织的指导监督下，进过资格审查、初选会、业主大会表决等程序，小区顺利完成物业更换工作。这一过程不仅让居民看到了社区党组织解决问题的能力和决心，也增强了居民对社区治理的信心，为后续“红色物业”的良好运行奠定了坚实的群众基础。

红色引擎添动力，基层治理开新篇

新入驻的四运龙强物业公司是一家建立党组织的规范化企业。在光明社区党委的引领下，迅速投入到小区的改造与治理工作中。

针对小区监控瘫痪的问题，物业公司第一时间投入资金和技术力量，修复监控系统。同时，全面清理卫生死角，加大垃圾清运，增加保洁人员和清扫频次，让小区环境焕然一新。在绿化方面，补种各类绿植，及时打药，昔日荒废的绿化区域重新焕发出勃勃生机。

对于居民关注的侧门开设问题，社区联合业委会充分征求居民意见，共同协商侧门的位置、开放时间和管理方式等细节。通过这种共治共享的方式，既满足了居民的出行需求，又保障了小区的安全秩序。

随着一系列改造措施的实施，米兰春天小区环境显著改善，居民的满意度大幅提升。从曾经的矛盾频发、环境脏乱到如今的和谐有序、环境优美，光明社区以“红色物业”为有力抓手，通过党组织引领成功破解了物业治理难题，实现了小区从“问题小区”到“和谐家园”的华丽转身。

未来，光明社区将持续深化“党建+物业”模式，不断完善治理机制，加强党组织与物业、居民之间的沟通协作，推动基层治理提质增效。相信在党建引领的光辉下，米兰春天小区将不断焕发持久活力，让城市基层治理的道路越走越宽广。通讯员：王兴安